Calculadora de préstamos en UI

Se usa el sistema francés, el mismo de casi todos los préstamos: la cuota es siempre igual (en UI) y se compone de intereses más amortización de capital. Al principio casi todo lo que pagás son intereses, y recién con los años empezás a bajar la deuda en serio. Podés verlo en el calendario de pagos de arriba.

La diferencia con un préstamo en pesos es que acá la cuota fija está expresada en UI, así que en pesos sube todos los meses junto con la inflación.

El número grande de la calculadora es la plata que vas a transferir efectivamente, sumando cuota por cuota con la inflación proyectada. Responde a la pregunta "cuánto me sale del bolsillo".

Debajo mostramos el mismo préstamo medido en pesos de hoy, que da bastante más bajo. Ese es el que conviene comparar contra lo que te prestan y contra tu sueldo actual, porque los pesos con los que vas a pagar las últimas cuotas valen menos que los de hoy. Las dos cifras son correctas: responden preguntas distintas.

No exactamente: acá calculamos capital más intereses, que es el corazón del préstamo. La cuota que termina apareciendo en tu estado de cuenta suele incluir además seguro de vida, seguro de incendio y gastos administrativos, que varían según la institución y tu edad. Pedile siempre al banco la cuota final con todos los conceptos incluidos.

Es el interés real que pagás por encima de la inflación. Si te dan un préstamo al 5% en UI, estás pagando 5% anual más lo que suba la UI, que sigue a la inflación.

Por eso las tasas en UI parecen mucho más bajas que las tasas en pesos: una tasa en pesos ya trae adentro la inflación esperada. No se pueden comparar de forma directa.

Tu cuota en pesos va a subir más rápido, y también el total que termines transfiriendo. Lo que no cambia es la cuota en UI ni el plazo: el préstamo se termina de pagar igual, en la misma cantidad de cuotas.

Para proyectar el total usamos la inflación de los últimos 12 meses, así que el número se va actualizando solo a medida que cambia la inflación real. Es una estimación, no una promesa: nadie sabe cuánto va a ser la inflación dentro de 15 años.

Sí, siempre que sepas el monto, el plazo y la tasa en UI. Tené en cuenta que algunos créditos de vivienda tienen condiciones especiales (subsidios a la cuota, tasas que cambian por tramo de ingreso o cuotas topeadas por un porcentaje de tu sueldo) que esta calculadora no modela.

Para el préstamo estándar de cuota fija en UI, los números coinciden.

Uruguay tiene topes máximos de interés fijados por la Ley 18.212 y actualizados por el BCU cada trimestre. Los topes para créditos en UI son distintos a los de pesos. Si tenés dudas, mirá la calculadora de tasa de interés máxima.