🏠 ¿Cuánto tengo que pagar de alquiler?
Calculá tu nuevo alquiler usando el coeficiente oficial del INE
Ejemplos:
- Si nunca ajustaste: poné el primer mes en que empezaste a alquilar
- Si ajustaste alguna vez: poné el mes desde que empezaste a pagar el precio actual
- La calculadora mostrará todos los aumentos año por año que deberían haber ocurrido
Deberías pagar Estimado
$25.790
Pagás $25.000
+$790 (+3.16%)
Histórico (1 año)
| Año | Anterior | Nuevo | % |
|---|---|---|---|
| Año 1 Est. | $25.000 | $25.790 | +3.16% |
Avisame cuando suba el alquiler
Te notificamos apenas se publica el nuevo ajuste oficial para que sepas cuánto te corresponde pagar.
📋 ¿Qué es esto?
Esta calculadora usa los coeficientes oficiales del INE para determinar cuánto deberías estar pagando de alquiler según la Ley 14.219.
¿Por qué existe esta ley? En Uruguay, los alquileres se ajustan automáticamente según la inflación para proteger tanto a inquilinos como propietarios. Esto evita que el valor real del alquiler se deteriore con el tiempo debido a la pérdida de poder adquisitivo del peso.
¿Cómo funciona el ajuste? El Estado publica mensualmente un "coeficiente de ajuste" que refleja la variación de precios. Este coeficiente se aplica al alquiler original para calcular cuánto corresponde pagar en cualquier momento.
Solo necesitás recordar desde cuándo venís pagando el mismo monto para que la calculadora calcule todos los ajustes acumulados automáticamente.
⚖️ Información legal
Los cálculos se basan en los coeficientes oficiales publicados por el INE. Esta herramienta es orientativa. Para situaciones específicas, consultá con un abogado especialista en derecho inmobiliario.
Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre los indicadores económicos
¿Cómo funciona exactamente esta calculadora?
Ingresás el mes desde que venís pagando el mismo precio de alquiler y el monto actual.
La calculadora calcula todos los ajustes año por año que deberían haber ocurrido desde ese momento hasta hoy, usando los coeficientes oficiales del INE. Así podés ver cuánto deberías estar pagando ahora según la ley.
¿Qué coeficiente se aplica a mi contrato?
El INE publica un coeficiente para cada mes del año. El que corresponde a tu contrato es el del mes en que cumplís año (la fecha aniversario).
Por ejemplo, si firmaste en mayo, te corresponde siempre el coeficiente etiquetado como 'Mayo' del año en curso. No el del mes anterior ni el del siguiente.
¿Cuándo se publica el coeficiente de cada mes?
El INE no tiene un calendario fijo. En la práctica, el coeficiente de un mes suele aparecer recién después de que se publica la inflación de ese mes, lo que habitualmente ocurre los primeros días del mes siguiente.
Esto significa que entre tu fecha de aniversario y la publicación oficial puede pasar un tiempo. En esa ventana mostramos una estimación basada en la inflación interanual disponible y la marcamos como 'Estimado': cuando salga el dato oficial el monto puede variar un poco, así que conviene volver al calculador para ver el valor definitivo.
¿Cómo se calcula la estimación cuando el coeficiente todavía no salió?
Tomamos la inflación interanual (IPC 12 meses) más reciente publicada por el INE y la usamos como aproximación: coeficiente estimado = 1 + (inflación interanual / 100), redondeado a dos decimales.
Es una aproximación: el coeficiente oficial usa una fórmula más compleja basada en promedios móviles, así que puede diferir en algunas décimas. Cuando el INE publica el dato definitivo, el calculador lo reemplaza automáticamente.
¿Qué pasa si nunca ajusté mi alquiler?
Si nunca ajustaste, ponés el mes en que empezaste a alquilar. La calculadora calculará todo el ajuste acumulado desde esa fecha hasta ahora usando los coeficientes oficiales del INE.
¿Este cálculo es legalmente válido?
Los cálculos usan los coeficientes oficiales del INE establecidos por la Ley 14.219, por lo que son técnicamente correctos.
Cuando mostramos un valor 'Estimado' (porque el coeficiente del mes todavía no se publicó), se trata de una aproximación; el monto definitivo se ajusta una vez publicado el dato oficial. Para situaciones legales específicas o disputas, siempre consultá con un abogado especialista en derecho inmobiliario.
¿Qué hago si mi propietario no quiere aplicar el coeficiente?
En Uruguay, el ajuste por coeficiente del INE es automático y obligatorio según la Ley 14.219 para contratos residenciales.
Si hay desacuerdo, podés consultar con organizaciones de inquilinos, mediación del Ministerio de Vivienda, o asesorarte legalmente.
¿El coeficiente se aplica a todos los alquileres?
La Ley 14.219 aplica a alquileres residenciales en Uruguay. Los contratos comerciales o para otros usos pueden tener reglas diferentes.
Algunos contratos antiguos o con cláusulas especiales pueden tener condiciones particulares. Revisá tu contrato o consultá con un abogado.